【專家專訪】南環線題材木柵房價抗跌成蛋白區首選

台北市文山木柵地區雖然缺乏電影院、百貨公司等大型娛樂場所，但公園綠地多，加上文教氣息濃厚，成為台北市蛋白區房市的首選地區，兩條主幹線：木柵路及木新路是民眾購屋指名路段。

台北市蛋黃區的房價高不可攀，使得想住在台北市的民眾，競往外圍的蛋白區找房，而在第二環的房市首選區域，又以文山木柵區最吸睛。

木柵房價具穩漲緩跌特性

東森房屋木柵加盟店店東王鳳英表示，過去房市大多頭時，市中心的蛋黃區都有翻倍漲幅，但木柵地區漲幅約只有六、七成，主要是這裡的居民，大都是軍公教人員或喜愛悠靜的居住環境，一住下來就不太搬遷，使得房價缺乏追漲力道，自然無法快速向上堆疊。

雖然木柵地區房價沒飆漲，但相對的，因為住戶的穩定性，且還款能力較強，因此，屋主惜售，房價自然也不會崩跌，以這一波的房市大環境下修來說，木柵地區修正幅度約只有一成左右。

看屋人潮回溫，出手價為1000~1500萬元

王鳳英提到，房價從2014年底開始拉回修正，這幾年的看屋人潮比較淡，但今2016年11月及12月，賞屋人氣有回溫，有不少自住客開始出來，而這些買方打算出手的物件，以電梯兩房或公寓三房，房屋總價在1000~1500萬元間為主。

而購屋客的屬性又具有地緣性，如一些唸政大或世新等學校的畢業生，其結婚或就業，會選擇在木柵落戶，另有些是小時候住在這裡，長大後因懷念這裡而搬回故里，另有些則是父母幫成年子女買在附近，彼此可就近照顧。

不過，隨著第一條捷運木柵線的通車，有部分在沿線各站上班，如南京商圈、忠孝商圈的上班族，反而會選擇到房價相對蛋黃區便宜的木柵來購屋，另新店線在景美站轉公車，也能迅速進出木柵，因此，從市中心輕移民到此的購屋族也占有兩、三成比例。

至於木柵地區的購屋首選又在哪裡呢？王鳳英大推木柵路及木新路兩條主幹道沿線的房子。

木柵路舊公寓具捷運及都更雙題材

她說，木柵路一至二段大都是四十多年屋齡的老公寓，平均房價約在36~38萬元間，中古電梯大樓則約46~48萬元，一些屋況好的則有50萬元以上。

木柵路未來還有捷運「三環三線」的南環段題材，而雖然這條路線還處於規劃階段，尚未動工，但為了讓南、北環能銜接上，未來南環段勢必會興建。王鳳英說，木柵路一至三段的舊公寓皆有都更及南環線題材，若能提早進場，才有機會買在低點。

此外，位於木柵路一段290號的國發會，面積多達2.24萬坪，已變更為永建國小遷校預定地及住宅用地，元利建設於2005年標得此塊土地，當時，房市處於大多頭行情，原本要規劃一些豪宅產品，但近幾年，因豪宅稅及房屋稅等因素，豪宅銷售不易，元利會做何規劃，尚不可知。

但可以確定的是，此區一旦進入開發階段，且依元利建設的建案皆邀名師設計，加上時代愈進步，建築外觀的設計會愈新穎，以及建材都會更好的情況下，此區將成為木柵地區未來的指標建築，勢必帶動周遭房價的比價效應。

木新路生活機能好 河岸景觀為房價加值

至於木新路一至三段，生活機能優，且鄰近景美溪河堤，環境清幽，早先就有不少民眾相中其河岸景觀，而搶進週遭的房子，再加上，近些年運動休閒風盛行，不少民眾愛騎自行車，或是在河堤邊跑步等等，使得此區的房價還比木柵路高一些。

以木柵舊公寓的平均單價約35萬元左右，木新路上的公寓均價有38~40萬元以上，若面朝河堤一定在4字頭以上，至於電梯大樓的均價約48~52萬元以上，王鳳英說，此也再度驗證了面河景或面公園第一排的房子，仍是民眾的最愛，房價自然不易下跌。