減量保價為王道 北台灣Q3推案量 大減31%

平均地權條例修正案7月上路、加上央行加碼第二戶限貸令、囤房稅2.0擬開徵,建商推案相對謹慎,設法減量保價。據《住展雜誌》調查,第三季北台灣預售屋和新成屋住宅市場推案量僅2,628.51億元,較去年同期大減1,189.8億元,年減幅達31.2%,其中新竹縣市、桃園年減約五成,最為明顯。

住展雜誌統計,北北基桃竹宜等北台都會區第三季只有新北市住宅推案量微增5.1%,維持千億元水準,其餘五區通通下滑。其中新竹縣市年減53.7%,衰退幅度最大,主因是去年同期寶山指標大案進場,拉高比較基期。

住展雜誌企研室經理成采錡表示,今年住宅推案量下滑,尤其以桃園萎縮最多,推估是受到平均地權條例修正案影響,建商預期投資客退場會衝擊桃園重劃區買氣,因而採取減量推案的方式來穩住房價。

調查指出,桃園第三季住宅推案量649.99億元、年減49.2%,過往一級戰區的中壢、桃園,單季推案量分別下滑320.4億、273.6億元,年減幅都超過六成,兩區新增供給戶數也較去年同期減少1,000戶以上。

台北市第三季住宅推案量514.3億元、年減24.9%;其中北投區不到100億元,比起去年第三季的逾200億元腰斬,不過第四季熱度重新攀升,「士科大院」、「士科潤山」等建案將陸續公開銷售,合計北投全年推案量可望達近400億元。

新北市第三季推案量最大,約1,062.3億元、年增5.1%,其中土城、淡水、林口都較去年同期增加,行情續揚。第四季土城「馥華之丘-四季」、三重「都廳大院2期」等案將公開銷售。

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