【高雄】建設核心地段優勢 快速路網連結新甲商圈、綠地

【文/記者林耀文】

▲鳳山新甲生活圈，且具備商圈發展與交通便利優勢，優質居家環境吸引首購族持續進駐。

高市積極推動鳳山中城計劃，連結亞洲新灣區與衛武營特區，坐擁核心區段優勢的鳳山新甲生活圈發展，緊鄰繁華熱鬧的五甲商圈與新開發的鳳山77期重劃區，緊扼鳳山、前鎮與小港之間的交通樞紐，且鄰近中山高五甲交流道與台88線快速道路的快速路網優勢條件，帶動商圈成長，並可迅速串連衛武營國家藝術文化中心，吸引購屋買氣增溫，刺激高質感大樓市場崛起，成為頗具發展潛力的熱門區。

鳳山新甲特區擁交通優勢 區域房市穩定發展

▲生活圈迅速通衛武營特區、三井LaLaport百貨商場預定地與捷運路網。

龍鉅建設總經理邱毓淳指出，鳳山新甲生活圈，可迅速串連五甲商圈與新光三越SKM PARK購物中心商圈，連通台88線快速道路鳳山交流道與透過中山高速公路五甲交流道連通中正交流道，僅約10分鐘車程，緊扼小港、鳳山與前鎮交界的交通樞紐，也可迅速連通屏東市區，交通順暢便利，區域內公設規劃趨於完善。

鳳山區已成為高雄市人口最多的行政區，鄰近五甲鬧區的77期重劃區總面積約34公頃，可提供約19.35公頃之建築用地，約14.75公頃公共設施用地，包含國中、公園、停車場、兒童遊戲場等用地，由於該重劃區的容積率較低，單坪售價站上3字頭，鄰近的前鎮運河旁75期重劃區的已出現4字頭實登價，也將帶動鳳山新甲生活圈房價穩定上揚。

▲鳳山新甲生活圈可迅速連結亞洲新灣區。

由於鳳山市心發展趨飽和，加上捷運黃線路網將經過鳳山鬧區與五甲，鄰近五甲卻開發延宕多年的中崙地區，高市府有意重啟該區廣達約90公頃的鳳山第二商業中心計劃，包括安排約15萬坪商業區與2萬坪住宅區、約10萬坪公設用地等，針對中崙整體發展舉辦座談會，包括交通路網、醫療照護設施、產業園區設立等。

生活圈可迅速通往高雄市區主要交通幹道中山路，並連結統一夢時代百貨商圈、三多百貨商圈，交通條件頗具優勢，捷運紅線從小港機場，沿中山四路設站，透過捷運紅線，可讓生活圈連結至統一夢時代百貨商圈與大遠百購物中心商圈，快速連結五甲商圈與衛武營國家藝術文化中心，讓生活圈的辦公與住家機能，與百貨商圈的消費機能連成一氣。

商圈整合串連 居家優勢條件成型

▲中山高五甲交流道，成為連結鳳山、前鎮、小港與中正辦公商圈的交通要道，便利交通讓鳳山新甲生活圈穩定成長。

加上政府積極推動亞洲新灣區計畫，結合鄰近的統一夢時代百貨商圈，也讓鳳山新甲生活圈的開發腹地逐漸擴大，加上77期重劃區開發完成，可望朝向大生活圈發展態勢。預計今年底動工的捷運黃線計劃，並在五甲二路沿線設站，並與捷運紅線R5站連結，橘線O10與黃線Y18預定站區也將串連，可望進一步提高鳳山新甲生活圈對外交通便利性。

區域內的商業氣息濃厚且連外交通系統發達，刺激地價與房價水準維持高檔，買方進場動作積極，顯示高素質買家對生活圈的發展認同度高。這種強勁購屋需求，也帶動輕豪宅大樓市場迅速成長，在大生活圈的推動刺激下，該區又連結衛武營國家藝術文化中心，進一步帶動區域房市蓬勃發展。

▲生活圈連通新光三越SKM PARK 購物中心。

政府也強化區域內的公園綠地景觀改造工程，讓生活圈擁有優質的綠化景觀。生活圈坐擁優質學區，加上該區坐擁萬坪五甲公園且鄰近衛武營公園，綠地相當充裕，可讓住戶獲得單純寧靜且洋溢休閒養生氛圍的居家優質條件，讓生活機能趨於完善。

（專家意見）龍鉅建設總經理邱毓淳

鳳山新甲生活圈的地段優勢條件，加上對外交通便利，吸引人口持續進駐，加上鄰近中山高五甲交流道與台88號快速道路鳳山交流道，方便進入高雄市區，並縮短與高雄市區的車距，目前在快速道路交通條件改善刺激下，商圈擴大發展，讓區域商業氣息與生活機能更趨活絡，也可透過中山高迅速連結南高雄中正路辦公商圈、三多百貨商圈、亞洲新灣區，並帶動地價與房價水準。

鳳山新甲生活圈與衛武營特區連結發展，為高雄房市當紅推案熱區，但開發已趨近飽和，新屋供給量體縮減，可供推案基地逐漸稀有，隨著交通路網與商圈擴散，可迅速連結衛武營公園上萬坪綠地，日後透過捷運黃線與紅線串連提高交通便利性。

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