Yahoo奇摩運動 進擊的荷包》買「地上權」房子好便宜？小心暗藏陷阱
作者：劉芷茵
地上權好便宜！但專家說，人生中第一間房，千萬不可！在Yahoo TV每週四的直播節目《進擊的荷包》中，主持人宅女小紅與來賓住商不動產企劃研究室經理徐佳馨共同討論「什麼樣的房子買不得？」，其中之一就是地上權住宅。
地上權住宅是什麼呢？徐佳馨解釋，跟一般住宅的差異在於，地上權住宅沒有土地的所有權，而是持有土地上面房子的地上權、使用權，有一些好處，譬如，出售時不用繳納土地增值稅、第二個是每年不用繳地價稅。
但是，「像這樣的地上權住宅，第一個是說，你的房子，你越住會越不值錢！」因為房屋會折舊，會愈來愈不值錢，可是土地不會；第二個，地上權住宅雖然不用繳地價稅，可是要繳地租，徐佳馨舉例，「某一個地上權的案子，它的最大坪數是43坪，然後這43坪的個案，它的地租，一年的話，調整之前是6萬、調整之後是10萬，好啦！你會覺得沒感覺，(但是)同個區域、同類型的產品地價稅2千塊！」
宅女小紅驚訝地問「為什麼？」徐佳馨解釋，因為地租通常是以百分之多少計算，但地價稅是以千分之多少來計算。
有一些地上權住宅，不僅位於市區的好地段、且只要3、4百萬元，又是知名建商，但是徐佳馨建議，「如果是人生第一間房子，千萬不可！因為那個東西叫做消費財！」但如果資產部位較大的人，因為地上權的成本較低，用來收租，年投資報酬率可以到5%左右，就可以考慮地上權物件。
