南市申請容積移轉 雙軌制並行

為紓解政府因財政困難，長期無法有效解決公共設施保留地徵收問題，內政部於民國88年間依都市計畫法第83條之1規定，訂定「都市計畫容積移轉實施辦法」，依都市發展密度、發展總量、公共設施劃設水準及發展優先次序等實際需要，臺南市政府於102年配合訂定發布「臺南市都市計畫容積移轉許可審查要點」，據以辦理市內容積移轉申請案件，歷經幾次修法，最近一次於111年1月22日修正該要點，增訂移入容積之折繳代金辦理機制，目前南市申請容積移轉係採捐公設地、繳代金雙軌制並行，加速取得道路、公園綠地等公共設施保留地進行開闢，提升都市環境品質。

市府都發局表示，由數據顯示在上開法令發布後，因房地產景氣提升，容積移轉核准量逐年增加，110年度核准36件，移入容積量79,505㎡，共取得51,898㎡之公共設施保留地，以公告現值計算達新台幣12億7千萬元；111年度計核准62件，移入容積量191,338㎡，共取得105,108㎡之公共設施保留地，以公告現值計算達新台幣35億3千萬元，成長近3倍，紓解政府長期因財政困難無法解決公共設施保留地徵收問題；目前容積移轉申請案件多集中於東區、北區、安南區、安平區及永康區，大多位於整體開發地區。

都發局進一步以永康區為例，110年度計核准10件，移入容積量17,195㎡，共取得8,853㎡之公共設施保留地，111年度計增加至21件，移入容積量61,357㎡，共取得27,951㎡之公共設施保留地，為增加最多區域。以東區為例，110年度計核准5件，移入容積量19,342㎡，共取得19,226㎡之公共設施保留地，111年度計增加至9件，移入容積量27,961㎡，共取得26,821㎡之公共設施保留地，成長均較往年顯著，亦大幅提升公共設施保留地取得面積。

都發局長徐中強指出，為保障都市環境居住品質，南市目前容積移轉申請案件，皆須經都市設計審議之審查機制，藉由相關審查機制，管控容積量體與空間規劃，達成土地開發與都市景觀雙贏局面。