南港C4 台肥將自建總部大樓

工商時報【記者方明╱台北報導】 台肥大南港土地開發計畫全面啟動，C2已順利完成飯店招標作業，預計最慢明年第1季動工；C3設定地上權也在投標階段，若順利標出，有機會替台肥帶來300億元權利金的資金挹注；此外，基地面積最小的C4土地，公司不排除規畫興建台肥總部大樓。 台肥南港C2、C3、C4土地共計面積2.1萬多坪，其中，C2土地國際級飯店招標案已在今年初出爐，分別由漢來及凱撒2家飯店得標。台肥董事長李復興表示，該案原規畫A、B標為五星及三星級國際飯店同在1棟大樓，但目前決定變更設計，在總樓地板面積不變的情況下，將五星及三星2家飯店業者分開，分別興建22層樓的2棟國際級飯店，在興建成本不會增加的情況下，房間數可由原來規畫的810間，提高到突破千間房數。 李復興指出，C2案目前進行營造廠商招標作業，預計最慢2014年第1季可動工，2017年可完工；另1棟總樓地板面積23,000坪的商辦大樓也將同時動工，屆時可望吸引南軟科學園區廠商進駐。 在C3土地方面，南港C3土地設定70年地上權案，目前招標作業正進行中，據悉，5月16日舉辦公開說明會時，吸引約60~70組廠商到場。該案10月18日為資格標開標日，第1階段將選出3家以上符合資格標的廠商進行價格標審查。 根據台灣工銀證券推估，南港區商業土地每坪市場行情350萬元，地上權以市價70％計算，C3土地每坪合理價格約落在245萬元，整體土地價值約308億元。 此外，C4土地面積2,091坪，為台肥在南港最小面積土地，李復興表示，該土地公司將朝興建台肥總部大樓方向做規畫，如未來總部遷到南港，現在位於南京東路上的台肥大樓，將出租作為長期收益來源。 台肥C2、C3、C4土地資產活化全面展開，而C6~C9的中國信託總部將在今年底陸續進駐，台肥搖身一變成為南港區最大「包租公」，加上南港土地位居五鐵共構及南港展覽館旁，未來租金潛在收益豐厚。